Performance

Énergétique du

Bâtiment

LES DIFFÉRENTES PHASES DE CONCEPTION D’UN PROJET DE CONSTRUCTION

1.Avant-Projet sommaire (APS)

L’Avant-Projet Sommaire correspond à la composition générale de l’ouvrage en plan et en volume. Le Maître d’ouvrage évalue les dispositions techniques à envisager et les différents espaces durant la visite des lieux. Il détermine également les données juridiques du terrain. Le Maître d’œuvre établit ensuite sur cette base des esquisses permettant au Maître d’ouvrage de faire son choix sur la façon dont va être construit la maison ou le bâtiment. L’APS comporte en principe un plan masse, une esquisse des plans et des vues extérieures, une évaluation globale indicative et, s’il y a lieu, les indications complémentaires nécessaires pour la poursuite des études.

2.Avant-Projet définit (APD)

L’Avant-Projet Définit est établit par le Maître d’œuvre après l’Avant-Projet Sommaire. Il comprend les éléments suivants :

• Les plans d’ensemble (situation, masse, profils).
• Les plans généraux du projet (vues en plan, coupe(s) et façades).
• Un CCTP provisoire avant étude technique et thermique.
• Une estimation du coût des travaux.

3.Dossier de demande de Permis de Construire (DPC)(DP)

Le Maître d’œuvre et le Maître d’ouvrage constituent ensemble le dossier de Demande de Permis de Construire. Pour cela, tous les documents nécessaires et requis par l’administration sont regroupés.

Le Maître d’ouvrage signe tous les documents, comprenant entre autres les pièces graphiques. Il informera ensuite le Maître d’œuvre des correspondances qu’il aura avec l’administration chargée de vérifier la Demande de Permis de Construire.

Une fois le permis de construire délivré, comprenant l’arrêté et ses annexes, le Maître d’œuvre procède à l’affichage réglementaire sur le terrain où le bâtiment sera construit.

4.Études de projet de Conception Générale (PCG)

Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Ces études ont pour but de permettre aux entreprises de définir clairement et sans ambiguïté leurs prestations et fournitures, en précisant leurs natures et leur qualité pour la réalisation de l’ouvrage. Le dossier constitué comporte :

• Les plans, les coupes et les élévations du projet.
• Les dessins et les plans de détails si nécessaire.
• Le descriptif des travaux.

Le Dossier de Consultation des Entreprises est constitué lors de la phase d’appels d’offres à destination des entrepreneurs. Il contient l’ensemble des documents graphiques et écrits nécessaires à la compréhension du projet de construction de maisons. Les dossiers de candidature des entreprises qui ont participé à l’appel d’offre sont vérifiés minutieusement par le Maître d’œuvre et Maître d’ouvrage.

5.Mise au point des Marchés de Travaux (MDT)

Direction de l'Exécution des Travaux (DET)
Ordonnancement Pilotage Coordination (OPC)

Lorsque le Maître d’ouvrage a arrêté son choix, le Maître d’œuvre prépare les documents nécessaires à la constitution du marché et les propose pour signature au Maître d’ouvrage. Par la suite, le Maître d’ouvrage et l’entrepreneur retenu signent les pièces du marché et les éventuels avenants. Le Maître d’ouvrage convient alors avec le Maître d’œuvre de la date d’ouverture du chantier, puis signe et transmet à l’autorité compétente la Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier (DROC).

La Direction de l’Exécution des Travaux correspond aux différentes missions de la maîtrise d’œuvre, dans le cadre de la construction de maisons ou bâtiments. Le Maître d’œuvre, organise et dirige les réunions de chantier et donne les directives nécessaires à la bonne exécution des travaux. Son rôle est de contrôler l’avancement des travaux et vérifier les situations et décomptes des entreprises dans les plus brefs délais. Enfin, il transmet au Maître d’ouvrage les propositions qu’il aura arrêtées, pour paiement.

L’Ordonnancement Pilotage l’opération de Construction, consiste à coordonner les différents intervenants afin de garantir les délais de réalisation, et à organiser le chantier de construction.

9.Assistance aux Opérations de Réception des travaux (AOR)

Le Maître d’œuvre assiste le Maître d’ouvrage aux opérations de réception des travaux. Il dresse et vise le Procès-Verbal de réception et constate, selon volonté du Maître d’ouvrage, si les éventuelles réserves peuvent être levées ou doivent entraîner une réfection ou un abattement pécuniaire.